万科双子座是位于市区核心地段的商住两用楼宇，物业2024年上半年的排查数据显示，确实存在部分业主违规改造房屋作为群租房的情况，比如高区某业主将一套118平的三居室，用石膏板隔成6间小卧室，每间面积不足10平，分别出租给外来务工人员，共用一套厨卫和阳台，物业排查人员说，这类群租房大多是业主为了多赚租金，把原本的住宅用途改成了经营性出租，违反了小区的管理规约，目前这类群租房占小区出租房源的12%左右，远高于周边同类型小区的5%占比，这些群租房的租客大多是附近商圈的上班族，作息时间分散，有的深夜才回小区，有的早上四五点就出门,给邻里带来不少困扰。
群租房的存在给小区的居住环境和安全带来了不少隐患，首先是消防方面，隔出来的小房间大多用易燃的石膏板搭建，楼道里还堆着租客的电动车和杂物，一旦发生火灾，逃生通道会被堵塞，去年3月，中区某群租房因为租客使用大功率电磁炉，导致线路过载跳闸，整层12户住户断电近2小时，物业维修人员排查后发现，群租房的电线没有做套管保护，存在漏电风险，去年夏天，有住户反映楼道里的电动车充电，差点引发火灾，后来物业联合消防部门清理了12辆违规充电的电动车，都是群租房租客的，除此之外，群租房的噪音问题也很突出，有的租客喜欢在楼道里大声聊天，有的晚上熬夜看视频，影响邻居休息，还有水电费用的分摊也容易引发纠纷，群租房的水电用量比普通住户高3倍左右，租客之间经常因为分摊不均产生矛盾,物业调解过不下10起这类纠纷。
如果业主发现万科双子座有群租房，不用慌，有几个可操作的办法，首先可以先拍好现场照片，比如楼道里的隔层、堆的杂物，还有租客进出的情况，这些都是有效的证据，然后先联系小区物业，物业有专门的群租管控规定，会安排工作人员上门核实情况，要是确实是违规群租，物业会给业主发整改通知书，要求限期拆除隔层，要是物业处理不及时，或者群租房已经整改过又反弹，就可以向街道的城管部门或者住建部门投诉，也可以拨打12345政务服务热线反映，还可以联合同楼层或者周边楼层的其他业主一起反映，人多力量大，相关部门会更重视处理。
万科双子座确实存在一定的群租现象，但只要业主掌握正确的应对方法，就能有效维护自己的居住权益，平时也可以多和邻居沟通，发现群租及时反馈,共同打造安全舒适的居住环境。